Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1908, erbaut vom damaligen Bürgermeister Carl Mauthner, ist weit mehr als nur ein Haus – sie besticht durch ihre repräsentative Erscheinung und ihr schönes Jugendstil-Flair. Hier vereinen sich stilvolle Eleganz, historische Authentizität und moderner Wohnkomfort zu einer ganz besonderen Liegenschaft. Ob als privates Refugium, repräsentativer Firmensitz oder sichere Wertanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Parifizierung in drei Wohneinheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität. Das zusätzliche Potenzial eines Dachgeschoßausbaus eröffnet weiteren Raum für eine Flächenausweitung. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Harmonie dieser Villa: Über das herrschaftliche Stiegenhaus mit seinen breiten Stufen gelangt man in die einzelnen Etagen – jedes Stockwerk ist separat begehbar und individuell nutzbar. Die lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsräume sind nach Süden orientiert, während die Schlafzimmer mit Morgensonne nach Osten ausgerichtet sind. Hohe Räume, originaler Stuck mit Blumen- und Blättermotiven, elegante Parkettböden und restaurierte Türen lassen die Pracht der Belle Époque lebendig werden. Die Villa wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet – mit bis zu 65 cm starken Mauern im Sockelgeschoß. Massive Decken, ein charakteristisches Ziegeldach mit Glockentürmchen und Wetterfahne zeugen von traditioneller Handwerkskunst. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Originaldetails wie Alt-Wien-Türen mit Messingbeschlägen, Eichenparkettböden in allen Wohnräumen etc. Mit einigen Renovierungsarbeiten erstrahlt die Villa wieder in neuem Glanz! Aktuell wird die Villa über eine Gaszentralheizung versorgt. Es sind 4 PKW - Abstellplätze vorhanden. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein – der perfekte Ort für laue Sommerabende und gesellige Runden. Wasser – und Stromanschluss sind vorhanden.